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買取・仲介売却・空き家管理のよくあるお問い合わせ

こちらのページでは福岡市にある株式会社サンエスにお客様からよく頂く、土地・マンション・戸建て等の不動産の仲介売却や、不動産買取、空き家管理についてのお問い合わせ内容をご紹介いたします。

仲介売却について

売却する際の広告掲載料は自己負担ですか?
当社では規定の媒体への広告掲載料はすべて当社負担となっておりますので、お客様からいただくことはありません。
ただし、特別な媒体をお客様が望む場合はご負担して頂く事があります。
空き家のほうが売却は得ですか?
売り手としては空き家のほうが売りやすいのは確かですが、買い手側には、居住中の物件のほうが生活スペースがわかりやすくイメージできるため、契約が成立しやすいこともあります。
広告なしでの売却は可能ですか?
可能です。当社には、購入を希望されている潜在購買層のお客様も多くいらっしゃいますので、その方々の中から買い手が見つかることもあります。また、不動産業者専用のシステムにて購入希望者を探す方法もあります。
売却までの期間、物件の鍵はどうすればよいですか?
現時点で居住中の場合は、鍵をお預かりすることありません。空き家になっている場合は、当社にお預けください。
古い不動産ですが売却できますか?
できます。ただし、目に見えて傷んでいたり、重度の汚れがある場合は、できるだけクリーニングやリフォームをしておくと、スムーズに買い手が見つかる可能性が高まります。また、気づいている問題点を報告せずに売却し、その後発覚した場合、売主様の負担で補修義務が生じることもあります。一度ご自身の目で不具合がないかご確認いただくか、不安なときは当社にご相談ください。
共有名義の不動産を売却するには、特別な手続きが必要ですか?
共有者全員が売却に同意している必要があります。原則、契約書や登記関連の書類へは、本人が署名・捺印を行わなくてはなりません。実印・印鑑証明なども、それぞれでご用意いただく必要があります。

買取について

「買取」とはどういうことですか?
「買取」とは、直接、不動産会社が不動産を買い取ることです。仲介手数料や広告費がかからず、ご近所に知られずに売却するき、すぐに現金化できる反面、市場価格より若干安い価格になってしまうデメリットもあります。最優先の条件によってお選びください。
ご近所に知られず売却したいのですが……。
直接当社が買い取る方法と、購入を希望されているお客様の中から条件の合う方をご紹介する方法があります。ご近所に知られたくないお客様は意外と多いのですが、買取であれば知られずに売却することが可能です。
不動産会社は大手のほうがいいですか?
CMや広告などでよく目にする大手に任せるほうが、安心できる……と思われるかもしれませんが、不動産売買は地域での経験や実績によって成否が変わってきます。当社は不動産業界20年以上の豊富な知識を活かし、ニーズにあわせご対応いたしますのでご安心ください。
不動産がなかなか売れません……。
周辺の相場に比べて価格が高いと、なかなか売却できません。価格設定を見直しすることをおすすめいたします。当社では、客観的に物件を評価し、価格見直しなどの的確なアドバイスも可能ですので、ぜひご相談ください。

空き家管理について

いつからサービスを開始してもらえますか?
ご依頼頂いた時から可能です。
郵便物などは転送してもらえますか?
可能です。まず、あらかじめご自身で郵便局へ転送手続きを行っていただく必要がございます。手紙など重要と思われる書類は、巡回報告書に同封してご指定の場所へお送りいたします。海外への送付や、サイズ・重量によっては、別途料金をいただく場合もございます。チラシなどについては廃棄処分いたします。
貴重品やゴミを残しておいても大丈夫ですか?
貴重品や金品類があると、紛失や破損などのトラブルのもとになります。必ず残さずお持ちください。また、生ゴミなどは異臭や害虫発生などのリスクがあり、ご近所迷惑にもなりますので、事前に処分をお願いいたします。
水道・電気・ガスは止めたほうがよいですか?
水道は通水の確認の際に必要となるので、ご契約の継続をお願いいたします。電気は休止していただきますが、状況により通電の手続きをお願いすることがあります。ガスについては、ガス漏れなど安全上の理由から必ず閉栓手続きを行ってください。
給湯器・電気温水器などの水抜きはお願いできますか?
設備破損を防止するため、当社では行っておりません。別途お客様より各業者へ作業をご依頼ください。特に、冬期は作業を怠ると凍結により給湯器が破損する恐れがありますので、十分ご注意ください。
浄化槽の掃除、汚泥汲み取りは必要ですか?
必要です。浄化槽に汚水が入ると汚泥が発生し、その汚泥の汲み取りをせずに放置すると、浄化槽の劣化や悪臭の原因になります。当社では対応いたしかねますので、業者へご連絡いただき、汚泥の汲み取り手配を行ってください。
空き家の管理をしないと罰せられますか?
自治体によってはその可能性があります。全国各地で空き家等の適正管理に関する条例などが施行されており、指導・勧告・命令や過料を定められています。近年、管理不全の空き家が増えていることが問題となっており、これらの取り組みが進められています。

空き家管理・マンション売却について お問い合わせ・無料査定はこちら TEL:092-452-0976